不動産相続Q&A - 千葉の弁護士による 相続・遺産分割無料相談
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複数人で不動産を相続した場合、不動産をどう分割すべきか?
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複数人で不動産を相続した場合、 ①現物分割(物理的に分けること) ②代償分割(一部の相続人が不動産を取得し、残りの相続人には代償金を支払うこと) ③換価分割(不動産を売却し、売却代金を相続人間で分けること) ④共有分割 […]続きを見る
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配偶者居住権とは何ですか?
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配偶者居住権は、住宅を所有していた夫婦の一方が亡くなった場合に、他方の配偶者がその住宅に,亡くなるまでまたは一定の期間,無償で住むことができる権利です。 令和2年4月以降に発生した相続において認められます。この配偶者居住 […]続きを見る
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相続した共有不動産について売却できる?売却場合の注意点とは?
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相続した共有不動産はもちろん売却できます。 共有状態のまま売却する方法と、相続人のうち1人の単独名義にして売却する方法の2つがあります。 相続人全員の同意があれば、共有状態のまま売却することは可能です。 遺産分割協議を行 […]続きを見る
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共有不動産の相続方法について
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被相続人が単独所有していた不動産でも、相続人が複数いる場合は、遺産分割協議がまとまるまで不動産の共有状態が続くことになります。 また、もともと共有であった不動産(共有持分)を相続した場合も、相続人は共有状態で不動産を取得 […]続きを見る
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共有不動産を売却希望ですが他の共有者が同意しない場合にはどうすればよいですか
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遺産分割協議が完了しているかどうかによって、対策が変わってきます。 遺産分割協議が未了の場合は、相続人間の共有は遺産共有という状態にあります。遺産共有状態の場合は、まずは遺産分割協議を行い、不動産の売却を進める方法(換価 […]続きを見る
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遺産に収益物件が含まれているのですが、その賃料収入や管理費用は誰か負担するの?
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遺産に収益物件が含まれている場合の賃料収入(いわゆる家賃です)を誰が取得するのかと、管理費を誰が負担するのかは、分けて考える必要があります。 まず、賃料収入ですが、どの時点の賃料収入かによって3つに分けられます。 ①相続 […]続きを見る
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相続した土地について売却したいが、どのような相続手続きを経るのか?
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相続土地の売却の流れは、おおむね次のようになります。 ① 遺産分割協議(遺言書がない場合) ② 相続登記の申請 ③ 売却手続 ④ 税金の申告 ① 遺産分割協議 遺産分割協議とは、相続人全員が遺産をどのように分割するかにつ […]続きを見る
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自宅の評価の仕方はどのようにするのですか?
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遺産分割において、自宅の評価はまず相続人間の話し合いで決めていきます。といっても何も基準が無く決めていくわけではなく、不動産仲介業者による査定書(ほぼ無料ですが、業者によって評価額がバラバラです)、不動産鑑定士による鑑定 […]続きを見る
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土地を相続し相続登記しなかった場合、どのような不都合が生じますか?
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令和6年(2024年)4月1日以降、相続登記は義務化されますが、相続登記を行わなかった場合のデメリットは、主に4点です。 ①土地が売れない、担保設定が出来ない ②次の相続が発生した場合、相続人が多くなりすぎて収拾がつかな […]続きを見る