別荘やリゾート地の相続に関する注意点とは？弁護士が解説

千葉で遺産相続トラブルに強い弁護士【初回相談無料】弁護士法人とびら法律事務所 > 不動産の遺産相続や遺産分割でお困りの方へ > 別荘やリゾート地の相続に関する注意点とは？弁護士が解説

別荘・リゾート地の相続トラブル

相続財産の中に、別荘やリゾートマンション、リゾート地の土地建物が含まれているケースがあります。

これらは一見すると、価値のある財産のように思われるかもしれません。

しかし実際には、人気エリアにあるような一定の需要が見込まれる別荘地もあれば、山間部や地方のリゾート地にある、相続人がほとんど利用しない不動産もあります。

また、リゾートマンションの場合には、管理費や修繕積立金、温泉使用料などの継続的な負担が問題になることもあります。

そのため、

「家族が今後も利用できる財産になる」
「売却や賃貸活用が見込める」
というケースがある一方で、

「誰も利用する予定がない」
「管理費や修繕費だけがかかる」
「売却したくても買い手が見つからない」
「相続人同士で押し付け合いになる」

といった問題が起こることがあります。

この記事では、別荘やリゾート地を相続する際の手続きや注意点、早めに対応すべき理由について、弁護士が分かりやすく解説します。

別荘相続における法的手続きとは？

別荘やリゾート地の不動産であっても、法律上は通常の不動産相続と同じように、相続手続きを進める必要があります。

まずは、遺言書の有無を確認します。遺言書がある場合には、原則としてその内容に従って手続きを進めます。ただし、遺言書の有効性や内容の解釈、遺留分が問題になることもあります。

遺言書がない場合には、戸籍を収集して相続人を確定し、別荘を含む相続財産を調査します。不動産については、登記事項証明書、固定資産評価証明書、管理費や修繕積立金の状況などを確認することが重要です。

そのうえで、相続人全員で遺産分割協議を行い、別荘を誰が取得するのか、売却するのか、共有にするのかを話し合います。遺産分割協議によって取得者が決まった場合には、相続登記を行います。

なお、令和６年４月１日から相続登記は義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から３年以内に相続登記を行う必要があり、正当な理由なく放置した場合には、過料の対象となる可能性があります。

なぜ別荘の相続問題は早く解決すべきなのか？

別荘やリゾート地の相続問題は、できるだけ早く対応方針を決めることが重要です。

別荘は、利用していなくても維持費や管理の負担が継続し、時間が経つほど処分や管理が難しくなることがあります。

遺産分割がまとまらないまま放置すると、「誰が費用を負担するのか」を巡って相続人間で対立が生じやすくなります。

また、普段利用しないまま放置されると、建物の老朽化が進み、資産価値が下がることもあります。

地方やリゾート地の不動産は需要が限られるため、時間が経つほど売却が難しくなります。

さらに、遺産分割を長期間放置している間に相続人の一人が亡くなると、その配偶者や子が新たに関係者となり、話し合いに参加すべき人が増えてしまいます。

そうなると、別荘の管理や売却について合意を得ることがさらに難しくなります。

このように、別荘の相続問題は、時間が経つほど維持費・管理・売却・権利関係の面で負担が大きくなりやすいため、早めに対応方針を整理することが大切です。

一般的な不動産との相続手続きの違いとは？

別荘やリゾート地の不動産も、法律上の相続手続き自体は一般的な不動産と大きく変わりません。

ただし、通常の居住用不動産と異なり、相続人が実際には利用しないケースが多い点に注意が必要です。自宅であれば配偶者や子がそのまま住み続けることがありますが、別荘は生活拠点ではないため、相続後に誰も利用しないことがあります。そのため、問題を先送りにしてしまい、別荘が放置されやすい傾向があります。

また、売却のしやすさについても注意が必要です。

別荘やリゾート地の不動産には、資産価値が高く、将来的な売却や活用が見込めるものもあります。たとえば、交通アクセスが良い人気別荘地や、管理状態の良いリゾートマンションであれば、相続人にとってプラスの財産となることもあります。

一方で、遠方にある老朽化した別荘、管理費が高額なリゾートマンション、買い手が見つかりにくい山間部の土地建物などは、維持費や管理の負担が重く、相続人にとって悩ましいです。

さらに、話合いがまとまらないからといって共有名義にすると、売却や修繕、管理費の負担について共有者全員で調整する必要があり、将来的なトラブルにつながる可能性があります。

そのため、別荘やリゾート地の相続では、「不動産だから価値がある」と一律に考えるのではなく、実際の利用可能性、売却可能性、維持費、管理負担を具体的に確認することが重要です。

なお、維持費や管理負担が大きい場合には、相続放棄を検討することもあります。ただし、相続放棄をすると、別荘だけでなく預貯金など他の財産も含めて相続できなくなります。また、相続放棄は原則として自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に行う必要があるため、「別荘だけいらない」と考えている場合でも、早めに相続財産全体を確認することが大切です。

別荘だけいらない場合は、いわゆる負の不動産として、お金を支払って業者に買い取ってもらう方法もあります。

不動産相続において弁護士を利用するメリットとは？

相続人間の話合いを整理できる

別荘やリゾート地の相続では、法的な問題だけでなく、相続人間の感情的な対立や、現実的な管理・処分の問題も絡みます。

特に、別荘相続では、「残したい」「売却したい」「誰も取得したくない」など、相続人ごとに意見が分かれることがあります。

弁護士が関与することで、それぞれの希望や法的な立場を整理しながら、冷静に話合いを進めやすくなります。

また、当事者同士で直接話すことによる感情的な対立を避けやすくなる点も、弁護士に依頼するメリットです。

適切な分割方法を検討できる

別荘を相続する場合には、現物分割、換価分割、代償分割、共有分割など複数の選択肢があります。

弁護士に相談することで、共有にした場合のリスクや、売却を前提にした場合の進め方を踏まえて、事案に応じた分割方法を検討しやすくなります。

売却や処分の見通しを踏まえて協議できる

別荘やリゾート地の不動産は、物件によっては売却が難しく、維持費や管理費だけがかかり続けることがあります。

そのような場合には、売却だけでなく、費用をかけて処分する方法や、専門業者への相談を検討しなければならないこともあります。

弁護士が関与することで、不動産業者や不動産コンサルタント等と連携しながら、売却・処分の現実的な見通しを踏まえたうえで、遺産分割の進め方を整理しやすくなります。

調停など裁判所の手続きにも対応できる

相続人間の話合いで解決できない場合には、家庭裁判所の遺産分割調停を利用することもあります。

弁護士に依頼すれば、調停申立ての準備や主張整理、必要資料の収集なども的確に進めることができます。

別荘・リゾート地の相続でお悩みの方は弁護士法人とびら法律事務所へ

このように、別荘やリゾート地の相続では、通常の不動産相続とは異なる問題が生じることがあります。

特に、別荘は利用頻度が低い一方で、維持費や管理費が継続的に発生し、売却も簡単ではないケースがあります。

また、相続人間で「残したい」「売却したい」「誰も取得したくない」といった意見が分かれると、遺産分割協議が長期化することもあります。

当事務所では、別荘やリゾート地を含む不動産相続について、遺産分割協議、相続人間の交渉、遺産分割調停、不動産売却を見据えた法的整理などに対応しております。

遺産相続はほぼ全ての方が直面する法的な問題です。弁護士の元までは来ないで解決することもありますが、実際はモヤモヤが残っていたり、これまでの人間関係に変化が起こったりします。相続は、家族や親族間の争いですから、きっと本心では紛争が深刻化するのは避けたいのではないかと思います。私たちはできるかぎり争いが深まらないようお気持ちの部分から向き合い、相手方との関係も考慮して、丁寧に交渉を進めます。

当事務所では、初回45分までの相続無料相談を実施しており、実際にご相談いただいた方からは、以下のような声を頂戴しております。

「弁護士さんに相談するのは気持ち的にもハードルが高かったのですが、明るく穏和な先生で、弁護士さんに対するイメージが変わりました」

「相続に当たり債務調査、財産調査をお願いし、的確かつ丁寧に進めて頂け滞りなく終結出来ました」

（お客さまの声）

＞＞電話でのお問い合わせはこちら：千葉：043-306-3355　船橋：047-407-3180
＞＞LINEでのお問い合わせはこちら
＞＞メールでのお問い合わせはこちら
＞＞千葉オフィス・船橋オフィス

この記事を担当した専門家

弁護士法人とびら法律事務所

保有資格

専門分野

経歴

専門家紹介はこちら

不動産の遺産相続や遺産分割でお困りの方へ

千葉オフィス

043-306-3355

船橋オフィス

047-407-3180

土曜日開催

2026年6月13日(土)
10:00〜18:00

弁護士法人とびら法律事務所

弁護士法人とびら法律事務所の
６つの強み

1

累計相続相談実績220件以上

当事務所は、累計220件以上の相続相談に対応しており、高い実績を誇っています。その実績に基づく深い知見と経験は当事務所の強みとなります。相続に関する高度な法律知識、紛争解決のノウハウを使い、お客様に適切かつ迅速な解決策をご提案いたします。千葉県の遺産相続に強い弁護士を探すなら、弁護士法人とびら法律事務所へ。
2

土曜相談可能

平日の夜や土曜日にも相談が可能ので、お仕事などでお忙しい方もご安心ください。できるだけ当日のご相談にも対応できるようにしておりますが、多数のご予約をいただいておりご要望に沿えないこともございます。ご依頼後はzoomやメールで打ち合わせ可能です。ご予約、日程調整のご相談などは、お電話、問い合わせフォームから承っております。
3

初回相談45分無料

当事務所は相続問題にお悩みの方はお気軽に弁護士へご相談いただくために、初回の法律相談は来所相談初回45分無料（オンライン相談の場合は30分※実施要件あり）を実施しております(要予約)。早い段階でご相談いただければ、その分、早期解決にもつながります。実際に会って詳細なお話を伺うことで、お客様に合った解決方法をご提案することができますし、気になる費用感や依頼の流れもご説明いたしますのでご気軽にご相談ください。
4

完全個室の相談室

完全個室のご相談室を５部屋、設置しています。また、ご相談室を法律事務所らしくない、明るい雰囲気にして、リラックスしてご相談していただけるように心がけております。守秘義務を厳守し、相談内容が第三者に知られることが決してないようプライバシーへの配慮を徹底しております。安心して話をすることができます。
5

市民向け相続セミナー講演実績あり

当事務所の弁護士は多くの市民の皆様向けの相続セミナーで講師経験がございます。セミナー講師の経験を通じ、相談者の皆様がご不安に感じられる点を肌で実感し相談や事件解決に生かしております。相続争いで理不尽な思いをした、憤ることがあったという思いを一度ご相談いただければと思います。
6

男性・女性弁護士在籍

当事務所には実績豊富な男性・女性弁護士が在籍しております。面談時にご希望がございましたらお気軽にお申しつけください。ご希望に副えるよう面談のスケジュールを調整いたします。また、弁護士紹介ページには詳細な弁護士プロフィールを掲載していますので、ぜひご覧ください。

無料相談の流れ

1

お電話、メールフォーム
または
LINEで相談予約

まずは、お電話・メールにて、あなたの相続のお困りごとをお伺いいたします。そのうえで、ご相談日時をご予約いただきます。
2

ご相談・費用の
お見積り

弁護士がご相談にお越しいただいた方のお話をお聞きした上で、とるべき戦略と今後の見通しについてご提案いたします。費用のお見積りもいたします。
3

ご契約・サポート
開始

サポート内容、費用にご納得いただければ契約締結になります。契約後は問題解決に向けて、サポートをさせていただきます。